เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เผยข้อมูลวงการอสังหาริมทรัพย์ รอบครึ่งแรกของปี 2560 มีบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ 10 แห่งที่ครองส่วนแบ่งตลาดรวมกันถึง 10% ของทั้งตลาด แสดงว่าเป็นบริษัทใหญ่มากทั้งที่ไม่ได้เป็นบริษัทมหาชน บริษัทเหล่านี้พัฒนาโครงการเพียง 1 โครงการเป็นหลักเท่านั้น ที่มาภาพประกอบ: สำนักข่าวกรมประชาสัมพันธ์

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยเมื่อวันที่ 2 ส.ค. 2560 ว่าจากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่เปิดใหม่ทั้งหมดประมาณ 198 โครงการที่เปิดใหม่ในช่วงเดือนมกราคม-มิถุนายน 2560 บริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ที่มีการเปิดตัวสูงสุด 10 อันดับแรกตามลำดับ

เมื่อเรียงตามจำนวนหน่วย จะเป็นดังนี้:

อันดับที่ 1 บจก.ชัยพัฒนาที่ดิน โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 924 หน่วย รวมมูลค่า 3,587 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.882 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.7% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ เพรสซิเด้นท์ สุขุมวิท-สมุทปราการ

อันดับที่ 2 บจก.นายารา จรัญ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 683 หน่วย รวมมูลค่า 1,975 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.892 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.3% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ พาร์คแลนด์ จรัญ-ปิ่นเกล้า (อาคารซี)

อันดับที่ 3 บจก.เจ.ซี.อาร์.แลนด์ โดยพัฒนาโครงการ 2 โครงการมีหน่วยรวม 644 หน่วย รวมมูลค่า 762 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.183 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.2% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น ทาวน์เฮาส์และตึกแถว ได้แก่โครงการเฟื่องฟ้าวิลล่า โครงการ 17 เฟส 2 และโครงการเฟื่องฟ้าวิลล่า โครงการ 17 เฟส 4

อันดับที่ 4 บจก.ชาแลน ดีเวลอปเม้นท์ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 553 หน่วย รวมมูลค่า 1,121 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.028 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.0% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการ POLY PLACE พหลโยธิน 23

อันดับที่ 5 บจก.เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 552 หน่วย รวมมูลค่า 2,043 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.701 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.0% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์ อาคาร B

อันดับที่ 6 บจก.ปรีดา เรียลเอสเตท โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 550 หน่วย รวมมูลค่า 797 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.449 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.0% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการกรีเน่ ดอนเมือง-สรงประภา

อันดับที่ 7 บจก.ไซมิส แอสเสท โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 449 หน่วย รวมมูลค่า 3,786 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 8.433 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 0.8% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการ SIAMESE EXCLUSIVE 42

อันดับที่ 8 บจก.แกรนด์วิลล์ พัฒนา โดยพัฒนาโครงการ 2 โครงการมีหน่วยรวม 426 หน่วย รวมมูลค่า 1,061 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.490 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 0.8% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น ทาวน์เฮาส์ ได้แก่โครงการแกรนด์วิลล์ ดอนเมือง-ถนนเลียบแม่น้ำ

อันดับที่ 9 บจก.มานะพัฒนาการ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 398 หน่วย รวมมูลค่า 712 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.790 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 0.7% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเอสเพน คอนโด ลาซาล

อันดับที่ 10 บจก.ไพร์ซ ดีเวลลอปเม้นท์ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีหน่วยรวม 390 หน่วย รวมมูลค่า 573 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 1.468 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 0.7% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเคฟ คอนโด มหาวิทยาลัยกรุงเทพ

อย่างไรก็ตามหากเรียงตามลำดับของมูลค่าโครงการจะเป็นดังนี้:

อันดับที่ 1 บจก.ไซมิส แอสเสท โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีมูลค่ารวม 3,786 ล้านบาท มีหน่วยขาย 449 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยถึงหน่วยละ 8.433 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 2.1% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการ SIAMESE EXCLUSIVE 42

อันดับที่ 2 บจก.ชัยพัฒนาที่ดิน โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีมูลค่ารวม 3,587 ล้านบาท มีหน่วยขาย 924 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.882 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 2.0% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ เพรสซิเด้นท์ สุขุมวิท-สมุทปราการ

อันดับที่ 3 บจก.เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีมูลค่ารวม 2,043 ล้านบาท มีหน่วยขาย 552 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.701 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.1% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์ อาคาร B

อันดับที่ 4 บจก.นายารา จรัญ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีมูลค่ารวม 1,975 ล้านบาท มีหน่วยขาย 683 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.892 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.1% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการเดอะ พาร์คแลนด์ จรัญ-ปิ่นเกล้า (อาคารซี)

อันดับที่ 5 บจก.วี.เอ็ม.พี.ซี โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีมูลค่ารวม 1,769 ล้านบาท มีหน่วยขาย 221 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยถึงหน่วยละ 8.005 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 1.0% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น ทาวน์เฮาส์ ได้แก่โครงการแอสเทร่า เบลส (Astera Bless)

อันดับที่ 6 บจก.หัวเม็ดทรงมัณฑ์ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีมูลค่ารวม 1,179 ล้านบาท มีหน่วยขาย 169 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยถึงหน่วยละ 6.977 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 0.6% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการThe Fine Residence อารีย์-พหลโยธิน 11

อันดับที่ 7 บจก.ดับเบิ้ลยู-ชินวะ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีมูลค่ารวม 1,123 ล้านบาท มีหน่วยขาย 156 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยถึงหน่วยละ 7.197 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 0.6% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการรู เนะ สุ ทองหล่อ 5 (Runesu Thonglor 5)

อันดับที่ 8 บจก.ชาแลน ดีเวลอปเม้นท์ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีมูลค่ารวม 1,121 ล้านบาท มีหน่วยขาย 553 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.028 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 0.6% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น ทาวน์เฮาส์ ได้แก่โครงการ POLY PLACE พหลโยธิน 23

อันดับที่ 9 บจก.แกรนด์วิลล์ พัฒนา โดยพัฒนาโครงการ 2 โครงการมีมูลค่ารวม 1,061 ล้านบาท มีหน่วยขาย 426 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.490 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 0.6% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น อาคารชุด ได้แก่โครงการแกรนด์วิลล์ ดอนเมือง-ถนนเลียบแม่น้ำ

อันดับที่ 10 บจก.เรืองปัญญาเคหะการ โดยพัฒนาโครงการ 1 แห่ง มีมูลค่ารวม 974 ล้านบาท มีหน่วยขาย 267 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 3.648 ล้านบาท มีแชร์อยู่ในตลาด 0.5% ทั้งนี้สินค้าที่พัฒนาเป็น ทาวน์เฮาส์ ได้แก่โครงการมิวส์ เทียนทะเล 15

ซึ่งจะสังเกตได้ว่า 1. ยังมีบริษัทนอกตลาดที่พยายามเติบโตขึ้นมาอีกมากพอสมควร 2. ไม่มีใครจะเป็นเจ้าตลาดรายเดียวได้ และ 3. โครงการนอกตลาดเหล่านี้เป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่ หลายแห่งมีการพัฒนาสินค้าที่มีมูลค่าสูง และมีมูลค่าโครงการสูงมาก ดังนั้นจึงต้องให้ความระมัดระวังเป็นพิเศษ หาไม่หากเกิดข้อผิดพลาดขึ้นมา (ถ้ามี) อาจทำให้สถาบันการเงินที่อำนวยสินเชื่อเกิดปัญหาได้เช่นกัน การพัฒนาโครงการจึงต้องมีการสำรวจวิจัยเพื่อการติดตามผลและประเมินผลการพัฒนาตามภาวะตลาดอย่างต่อเนื่อง