ตามที่มีข่าวว่านายพิธาขายที่ดินในราคาต่ำ ดร.โสภณในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน จึงได้ทดลองประเมินค่าทรัพย์สินที่ดินแปลงนี้

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงถึงที่ดินของนายพิธา ลิ้มเจริญรัตน์ หัวหน้าพรรคก้าวไกล ที่ยื่นต่อคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ (ป.ป.ช.) ว่า ตอบรับตำแหน่ง ส.ส.ปี 2562 รายการทรัพย์สิน โฉนดที่ดิน หมายเลข 13543 ต.วังก์พง อ.ปราณบุรี จ.ประจวบคีรีขันธ์ เนื้อที่ 14 ไร่ 0 งาน 62.7 ตารางวา

โฉนดที่ดินเลขที่ 13543 เลขที่ดิน 501 หน้าสำรวจ 1516 ตำบลวังก์พง อำเภอปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ราคาประมาณ 18 ล้านบาท มีเนื้อที่ดินตามเอกสารสิทธิ์ 14 ไร่ – งาน 62.7 ตารางวา (หรือ 5,662.7 ตารางวา) พิกัดแปลง คือ Lat: 12.436173, Lon: 99.919075 ติดถนนสายเพชรเกษม-วังยาว (ปข.2004) ในพื้นที่ตำบลวังก์พง อำเภอปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์

จากการตรวจสอบ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ สาขาปราณบุรี ในหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด.13) ฉบับลงวันที่ 27 มีนาคม 2566 ระบุราคาซื้อขายเป็นเงิน 6,500,000 บาท หรือตารางวาละ 1,148 บาทต่อตารางวา

ส่วนราคาประเมินราชการโดยสำนักงานประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ตารางวาละ 1,550 บาท (5,662.7 ตร.ว. x 1,550 บาท) รวมเป็นเงิน 8,777,185 บาท แสดงว่าขายต่ำกว่าราคาประเมิน โดยราคาขายเป็น 74% ของราคาประเมิน แต่ก็ไม่มีปัญหาอะไร เพราะการจ่ายภาษี จ่ายตามราคาประเมินของทางราชการอยู่แล้ว

ข้อมูลเพิ่มเติม:

1.จากการลงพื้นที่สอบถามชาวบ้านในพื้นที่ พบลุงตุ้ยพาไปดูที่ดินแปลงที่คุณพิธาขาย แจ้งว่าเคยเห็นมีติดป้ายขาย โดยให้ความเห็นว่าราคาน่าจะอยู่ที่ ไร่ละ 1 ล้านบาท เบอร์ติดต่อลุงตุ้ย โทร.081-705-xxxx (เบอร์ป้าแอ๊ว ภริยาลุงตุ้ย)

2.สอบถามคุณโต (คุณวิชาญ) เป็นนายหน้าในพื้นที่ ให้ข้อมูลว่าที่ดินของคุณพิธา เคยติดป้ายขายไว้ในราคา 15 ล้านบาท ปัจจุบันได้ข่าวว่าขายไปแล้วแต่ไม่ทราบว่าขายไป ในราคา 6.5 ล้านบาท ตามข่าวหรือไม่

ความเห็นของผู้ประเมิน จากการสำรวจพื้นที่ดินบริเวณใกล้เคียงกับที่ดินที่นายพิธาขาย ถ้าแปลงที่ติดถนนสายเพชรเกษม-วังยาว (ปข.2004) จะขายกันอยู่ประมาณ ไร่ละ 2 ล้าน ส่วนที่ดินที่นายพิธาขายด้านที่ติดถนนสายเพชรเกษม-วังยาว (ปข.2004) กว้างเพียงประมาณ 12 เมตร ส่วนที่ดินที่เป็นที่เกษตรเข้าไปในซอยจะบอกขายกันไม่ต่ำกว่าไร่ละ 1 ล้านบาท ดังนั้นจึงพิจารณาที่ดินแปลงที่นายพิธาขาย ราคาตลาดน่าจะอยู่ที่ไร่ละ 1,200,000 บาท

ผู้ประเมินค่าที่ดินแปลงนี้เห็นว่า ราคาประเมินเมื่อเปรียบเทียบกับข้อมูลตลาด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ควรเป็นเงินตารางวาละ 3,000 บาท (5,662.7 ตร.ว. x 3,000 บาท) รวมมูลค่าตลาดที่ประเมินได้เป็นเงิน 16,988,100 บาท หรือประมาณ 17 ล้านบาท

โดยสรุปแล้ว

1. ที่ดินแปลงนี้ขายราคา 6.5 ล้านบาท หรือต่ำกว่าราคาตลาดที่ 17 ล้านบาท โดยเป็นเพียง 38% ของราคาตลาด อย่างไรก็ตามก็เป็นสิทธิของผู้ซื้อและผู้ขาย ทั้งนี้คงเพื่อประหยัดภาษีที่จะต้องเสียโดยเสียไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของทางราชการ

2. ที่ดินแปลงนี้มีราคาประเมินราชการที่ 8,777,185 บาท แสดงว่าขายต่ำกว่าราคาประเมิน โดยราคาขายเป็น 74% ของราคาประเมิน แต่ก็ไม่มีปัญหาอะไร เพราะการจ่ายภาษี จ่ายตามราคาประเมินของทางราชการอยู่แล้ว แม้ราคาซื้อขายที่จดทะเบียนจะต่ำกว่าก็ตาม